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天津市河西区店铺转让网
发布时间: 2019-08-10

  在大街小巷溜达的时候,总会看到临街的商铺门口张贴着“旺铺转让”的字条。还有不少打着“最后三天大甩卖”旗号吆喝的铺面,当然,你永远不会知道最后三天是哪三天。临街商铺如此,据物业行业的朋友讲,写字楼里租客的流动率也不低。天津市河西区明确约定合同终止后装修物的归属原则;租赁合同期限与转租权;明确约定承租优先权。

  租赁商铺做生意有赔有赚,导致商铺转让,可能因为业态不行,地段不对。但是,从法律视角来看,或许是因为事先忽略了以下9个细节,而解决的基本路径,即尽调核查+合同条款约定。

  平台上的店铺转让出售都会通过严格的流程来进行,平台首先核实卖家的店铺信息真实无误,才会在平台的网站上展示给买家看,买家付款给平台代为保管,在完成所有的过户转让流程之后,卖家才会得到那笔购店资金。所以按照店铺的转让才能更加流程化,对买方和卖方来说更加有保证。买方和卖方在选择平台需要考虑清楚,不可盲目。

  一是已经有产权的。如已有不动产登记证书。这类情形相对简单,去登记部门查询不动产登记信息摘要,然后再结合买卖合同、购***、契税缴纳证明可确定权属。

  二是未拿到产权的。如仅有商铺预售合同或是属于开发商自持的物业.若是预售合同,需要前往登记部门查询预售合同备案的情况,交费情况以及银行按揭交款情况;若是开发商自持的物业,则核查商品房预售许可证,建设用地规划许可证,竣工验收报告,面积实测报告、门牌号登记表等事项。2017开奖记录开奖结果

  三是其他事实上已经取得房屋所有权。比如通过抵债等司法文书获得所有权或处分权的,虽然不影响租赁合同的有效性,但这类比较复杂,通常无法直接联系原有所有权人,核查处分权人的抵债或权利取得文件。

  此外,若所有权状态为共有,则需要其他共有人共同签署或明确的对外租赁授权。

  核查完毕后,根据核查情况,针对租赁物权属及出租方有权对外租赁作出承诺及条款约定。

  很多承租方都是以个体户或有限公司的主体对外展业,注册过程中就需要以该租赁物地址作为住所地。通常会出现两种情形:

  转让人很有可能隐瞒这些重要情况。所以,预测未来动迁的趋势和查阅城市规划红线图便十分重要,在合同中对将来可能的动迁问题作一个约定也很有必要。九、买卖与租赁,许多承租人经常担心承租商铺之后,业主将商铺出售了怎么办,其实,承租人完全无须担心此种风险,因为法律对于承租人赋予了两重特殊保护:1、出租人在出售时。

  一是该地址在登记机关已经用过,如果注册机关未能够开放同一地址注册多个公司,前手未办理迁址或注销,则会导致无法用该地址注册的问题。这类问题写字楼租赁中最为常见。

  2.1.核查要点:辖区派出所查询或开具地址证明,并前往登记机关咨询是否能够顺利注册。

  2.2.1.出租方有义务为承租方以该租赁物地址注册商事主体提供便利并协助,提供如房屋/土地/不动产登记证明等产权证或其他有效的房屋权属证明文件以及出租方有权出租该房屋的证明文件,以便承租方办理营业执照、食品流通许可证等经营所需相关证照及前置、后置许可。

  2.2.2.若该租赁物地址无法注册,则有较为明确的处理规则或方式。天津市河西区店铺转让网出租人签字的租金收据,承租人的经营数据。如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。